土地除了自用以及承租的用途之外，很多人可能不知道，其實土地也可以用來當作抵押品，向銀行或民間融資公司辦理土地借款。
關於土地借款的相關資訊要去哪裡找呢？要怎麼知道土地借貸貸款成數、條件、額度與利息試算？本篇文章帶著你一起來了解！
土地借款資訊總覽...
講解土地借款前，先搞懂土地種類有哪些？
在申辦土地借款之前，先搞懂自己的土地屬於哪一類，一般的土地分類，主要有以下4類：
- 建築用地：住宅、學校、機關、工廠、倉庫、官署、公園、娛樂場、會所、祠廟、教堂、城堞、砲臺、軍營、船埠、碼頭、飛機基地、墳場等屬之。
- 直接生產用地：農地、林地、漁地、牧地、狩獵地、礦地、鹽地、水源地、池塘等。
- 交通水利用地：道路、溝渠、水道、湖泊、港灣、海岸、堤堰等。
- 其他土地：沙漠、雪山等。前項各類土地得再分目。
土地借款種類有哪些？
坊間銀行、融資公司或民間當鋪等承辦的土地借錢主要分為以下3種：
建地貸款
所謂的建地，就是建築用地的意思。如果一塊土地是屬於建地，代表可以在其上合法的興建商業大樓、住宅、店家工廠等，是所有土地類別中價值最高的。
農地貸款
意思是利用都市土地或非都市土地內的農地當作抵押品，向銀行、農會、融資公司或民間當鋪等機構申請貸款。農地貸款的申辦條件較多，不是所有貸款機構都可以辦理的。
持分土地貸款
如果是持分土地的話，就需要所有的持有人同意才能申辦貸款。但如果無法取得所有持分人同意的話，有些民間機構有承作持分土地貸款。
想辦理土地借款借貸，持分土地也能辦理嗎？
基本上，持分土地若要辦理土地借款借貸，需要徵求其他土地所有人的同意，並提供證明文件才能向銀行申請！或是利用辦理土地分割的方式，將土地分割為個別獨立的產權，只是這個程序要花費很多時間，比較無法解決急用的需求。
土地借款貸款的條件限制有哪些？
土地借款貸款條件限制會隨著借款管道的不同而有些差異：
- 土地借款銀行：年滿20至65歲之國民，名下有土地，要調閱聯徵紀錄，需要信用良好、無信用不良紀錄、有固定收入及提供財力證明。
- 土地借款民間管道：年滿20歲之國民，名下有土地，不需看聯徵、即使信用微瑕疵、信用小白也可辦理。
如何辦理土地借款？
土地借款文件
辦理土地借款需要準備的資料有：
- 身分證跟第二證件
- 本人土地所有權狀正本
- 本人戶籍謄本
- 本人印鑑證明
- 本人印鑑章
土地借款流程
- 評估自身貸款金額，向銀行或民間貸款管道諮詢：先預估自身的貸款金額，再向銀行或民間貸款管道諮詢土地借款事宜。
- 親自送件辦理：備妥資料親自送件，提出土地借款的申請。
- 估價、審核額度：銀行或民間貸款機構對土地估價、並評估借款人條件，審核決定貸款額度。
- 有價物對保與設定：雙方確定核貸額度後簽約，並設定抵押權。
- 撥款：抵押權設定完成後，即進行撥款，完成土地借款程序。
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土地借款成數大約是多少？
一般來說，影響土地借款額度多寡的原因有土地的用途類別，以及借款人的條件、信用狀況等。依照土地種類不同，土地借款成數如下：
- 建地貸款：約6至8成
- 週轉金貸款：約5至7成
- 建築融資：7至8成
- 農地貸款：約5成
- 其他土地借款：約5成以下
土地借款利息利率如何計費？
一般銀行土地貸款利率，會依照土地貸款的種類有所不同：
- 建地貸款利率約2%-4%之間。
- 農地貸款利率約為2%-6%之間。
- 工業地貸款利率約3%-6%之間。
若是民間土地借款，條件優質的客戶利息約每月在2.5%以內。
土地借款還款方式有哪些？
申辦民間土地借款，還款方式非常彈性，不但不需綁約，還可以選擇每月只繳利息，或是本利一起攤還，隨借隨還。
民間土地借款推薦找誰辦理，核貸機率最高？
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