房子被國人視為是最重要的資產，每個家庭都會希望至少擁有一間屬於自己的房子，近幾年因為通貨膨脹跟低利率，導致房子的價格非常高昂，多數人都會以貸款的方式來購買。
在房子仍有貸款的情況下，可能臨時會有資金週轉的需求，此時就可以再利用該房作抵押貸款，也就是房貸二胎。如果要辦理房貸二胎，需要什麼條件？利率及額度如何計算？本篇為你完整解析！
房貸二胎資訊統整...
房貸二胎是什麼？
所謂的房貸二胎是指把名下已經跟銀行辦過房貸，仍在繳貸款的房子再次拿出來當抵押品，向其他銀行、融資公司或民間當鋪借款。
先前辦理房貸第一次設定的第一順位抵押權，一般稱為一胎房貸，再次貸款設定的第二順位房貸，俗稱房貸二胎，又稱為「二順位房貸」、或稱為「次順位房貸」。
房貸二胎可以去哪申辦？
房貸二胎常見的申辦管道有銀行以及民間機構，如代書、當鋪等等...
| 房貸二胎管道 | 高雄民間房貸二胎 | 高雄銀行房貸二胎 |
| 房貸二胎條件 | 年滿20歲，且持有房屋所有權者(年齡大可以申請) | 年滿20歲至65歲，且持有房屋所有權者 |
| 房貸二胎利息 | 每月利息單利不得超過2.5%；優質條件者2%起計算 | 年利率複利計息大約5%左右 |
| 房貸二胎額度 | 看借款人的條件，條件優良者有機會全額貸款，甚至更高 | 看房屋殘值及可再增貸的空間，一般大約4-8成 |
| 房貸二胎還款 | 隨借隨還，不綁約 | 一般為3-10年，需綁約且提前還款有違約金 |
| 房貸二胎撥款 | 快，一小時內可當天即放款 | 慢，一般需要7至14個工作日 |
房貸二胎條件有哪些限制？
房貸二胎條件限制會隨著管道的不同而有些微的差異。
| 房貸二胎管道 | 高雄民間房貸二胎 | 高雄銀行房貸二胎 |
| 房貸二胎條件 |
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| 房貸二胎文件 |
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辦理房貸二胎需準備什麼資料？
申辦房貸二胎需準備以下資料：
- 借款人的雙證件：身分證及第二證件
- 房屋所有權狀正本
- 建物謄本
- 印鑑證明
- 房屋貸款繳款餘額近三個月證明
房貸二胎流程如何進行？
房貸二胎流程大致上如下：
- 致電或線上諮詢：客戶先打電話，或線上加Line向貸款機構諮詢，專員會告知需準備的文件與約定時間辦理。
- 親洽公司辦理：客戶備妥需要的文件，依照約定的時間親自到公司辦理。專員為其量身訂做借款方案。
- 審核文件：專員審核文件、確認借款人身分後，告知客戶借款利息及還款方式，可以每月只繳利息、隨借隨還。
- 核貸額度及放款：專員評估額度後，雙方同意即進行簽約，現場放款。
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房貸二胎資訊統整...
房貸二胎額度大約可貸多少？
房貸二胎額度主要是看借款人條件及房屋的狀況而定，條件優質者，申辦民間房貸二胎甚至可貸到全額。影響房貸二胎額度因素有以下：
- 借款人的薪資收入、財力狀況(還款能力)
- 房屋的屋齡
- 房屋座落的地段
- 房屋的屋況
- 房屋是否有嫌惡設施(電塔或者殯儀館在旁邊)
民間房貸二胎利率如何計算？
民間房貸二胎利率主要依照借款人條件而定，如果有固定工作、薪資收入穩定、或是有其他擔保品等，利息可以較優惠。以當鋪來說，根據當鋪業法的規範，借款利息每月最高不得超過2.5%，每年不得超過30%。
房貸二胎銀行利率的比較
| 房貸二胎銀行 | 台灣新光銀行 | 玉山銀行 | 官股永豐銀行 |
| 房貸二胎額度 | 最高300萬 | 最少50萬 | 最高50萬 |
| 房貸二胎利率 | 3.5%~7.5% | 3.8%~14.88% | 3.5%~5% |
| 房貸二胎期限 | 1-10年 | 最長15年 | 7年 |
| 房貸二胎費用 | 7,000元起 | 貸款金額1%起 | 5,000~12,000元 |
若原貸款利息過高，是否可以辦理房貸二胎整合？
可以的，如果原貸款利息較高，借款人條件好的話可以辦理房貸二胎，若有較高的額度，就可以用二胎貸款來將第一順位貸款做清償，全部整合到二胎貸款。
房貸二胎撥款時間大約是多久？
各房貸二胎貸款管道的撥款時間大致上如下：
- 銀行：大約2週(14天)。
- 融資公司：大約1週(7天)、
- 民間借貸：最快當天就可撥款，資料詳細一小時撥款。
辦理房貸二胎後，還款方式有哪些選擇？
辦理民間房貸二胎，還款方式非常彈性，可以選擇每月只繳利息，利息不超過2.5%，或是本利一起攤還，隨借隨還，適合資金靈活運用。
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